Председателя ТСЖ выбирают среди самой активной группы жильцов дома или жилого комплекса. Он отвечает за техническое состояние зданий и коммуникаций, обеспечивает порядок на прилегающей территории.
Что думают собственники жилья?
Долгое время зарплата председателя ТСЖ никак не регламентировалась. Сотрудники правления товарищества начисляли себе столько, сколько считали нужным. Поэтому появилось множество недовольных собственников, считающих, что глава ТСЖ превышает свои полномочия.
На сайте youhouse.ru было проведено исследование по вопросу: «Какая зарплата должна быть у председателя ТСЖ?».
По результатам опроса выяснилось:
- 53% участников голосования отметили, что зарплата должна быть не менее 10000 ($152) и не более 30000 руб. ($457);
- 22% респондентов считают, что нужно платить не более 10000;
- 17% посетителей сайта согласны с оплатой труда от 30 до 50 тыс. руб. ($457 – 762);
- 8% опрошенных определили для него ставку в размере более 50000.
При этом, жители многоквартирных домов, заключивших договор с Управляющей компанией, считают содержание правления ТСЖ бессмысленным и затратным.
Население жилых комплексов понимает, что управлять большим количеством домов может только настоящий профессионал. Собственники готовы платить ему высокую зарплату.
Доходы управдома
В настоящее время оклады председателей ТСЖ находятся в границах от 50000 до 100000 руб. ($762 – 1524). Иногда жильцы нанимают управляющего «со стороны». Его прибыль колеблется от 50 до 150 тыс. руб. ($762 — 2287).
Для получения максимального оклада нужно иметь высшее образование, знать несколько иностранных языков и управлять жилым комплексом.
За обслуживание одного здания платят от 50 до 100 тыс. руб. в месяц.
Заработок зависит от города, в котором находится объект:
- Москва – 30 – 35 тыс. ($457 – 533);
- Санкт-Петербург – от 25000 ($381);
- Регионы России – от 10 до 20 тыс. ($152 – 304).
Главе правления, внедряющему энергосберегающие технологии, платят премию в размере определенного на общем собрании собственников процента от сэкономленной суммы.
Выручка по закону
Согласно новому законодательству по ЖК РФ, глава правления ТСЖ не имеет право получать зарплату, как наемный работник. Ему положено только вознаграждение за проведенные работы (установка водосточной системы, замена старых окон в подъезде и т.д.). Общее собрание собственников дома определяет размер этого вознаграждения.
Вынесенное решение будет иметь силу только в том случае, если присутствовали 50% голосов (1 голос – это 1м2 жилой площади).
Жильцов заранее оповещают о дате и времени проведения общего собрания различными способами:
- рассылают заказные письма;
- собирают подписи собственников под документом с указанными сведениями;
- развешивают соответствующие объявления у подъездов домов.
Для принятия решения достаточно 50% голосов присутствующих граждан. В этом случае 1голос равен 1 человеку.
Главным юридическим документом, регламентирующим обязанности и размер вознаграждения членов правления, является Устав товарищества.
Общее собрание может менять оплату их труда по своему усмотрению и назначить:
- минимальный оклад;
- выручку от 3 до 30% от стоимости проделанных работ.
После собрания составляют протокол, в котором фиксируют результат голосования и принятое решение. Этот документ глава правления передает в налоговую инспекцию вместе с заявлением о получении вознаграждения, а затем снимает положенную сумму со счета ТСЖ. Начислять себе оклад без решения собрания, он не имеет право.
Из полученных средств изымают 13% обязательных налоговых отчислений.
Плата взносов в ПФ – по своему желанию.
Если товарищество не платит председателю более двух месяцев, он имеет право подать заявление в суд по месту жительства или в жилищную инспекцию.
Основные обязанности
Чтобы люди не считали, что глава товарищества даром ест свой хлеб, он обязуется:
- осуществлять техническое обслуживание зданий и прилегающих к ним территорий;
- содержать в исправном состоянии лифты и коммуникации;
- заключать договора с различными организациями для проведения ремонта, своевременного вывоза мусора и нечистот;
- организовывать бесперебойную работу обслуживающего персонала – дворников, уборщиц подъездов, озеленителей и т.д.
- представлять интересы собственников жилья при решении различных вопросов, связанных с домоуправлением.
Работа требует усилий и времени.
Если председатель исправно выполняет свои обязанности, то его деятельность практически не замечают. Это и есть причина противоречивого отношения к человеку, занимающему такую должность.
