Стоимость аренды сотки земли у государства или ее купли

Получение земли от государства четко регламентировано действующим законодательством многих стран.

Стоимость аренды сотки земли

Каковы особенности данного процесса? Сколько стоит земля у государства в разных странах мира?

Цена вопроса разных по классификации участков в России

Вся земля на территории Российской Федерации является частной или государственной собственностью.

Очень много участков просто не поставлены на кадастровый учет, что позволяет незаконно пользоваться ими.

На официальном уровне предусмотрено несколько вариантов владениями недвижимым активом:

  • покупка;
  • аренда;
  • субаренда.

Рассмотрим данные направления с точки зрения их денежной доступности.

Сельскохозяйственного назначения

Особенное место в земельном фонде занимают участки с/х назначения (1 га), которые имеют следующую стоимость, а именно:

  • Московская область: Наро-Фоминский район – 6 870 000 рублей, Воскресенский район – 428 572 рублей, Можайский район – 565 218 рублей;
  • Тверская область – 24 837 рублей;
  • Ленинградская область: Всеволожский район – 2 777 778 рублей, Ломоносовский район – 581 396 рублей, Тосненский район – 6 000 000 рублей;
  • Ростовская область: Веселовское водохранилище – 2 000 000 рублей, Новошахтинский район – 229 730 рублей, Аксакайский район – 5 000 000 рублей;
  • Воронежская область: Заветинский район — 20 000 рублей, Багаевский район – 500 000 рублей;
  • Тульская область: Заокский район – 250 000 рублей, Кимовский – 20 000 рублей, Узловский – 346 547 рублей;
  • республика Коми: Сыктывкар – 350 000 рублей, Ухта – 1 000 000 рублей;
  • Краснодарский край: Славянский район – 70 000 рублей, Тюмрюкский район – 55 000 рублей;
  • Владивосток1 300 000 рублей.

Диапазон цен по регионам страны является широким, так как привязан ко многим факторам.

Это касается, как уровня развития инфраструктуры, так и природных особенностей конкретной местности.

Земля

Стоимость 1 га каждый год корректируется, исходя из уровня инфляции в стране за период.

Почем же обойдется инвестору другие виды земель в России?

Общая экономическая ситуация в стране и качественное правовое регулирование является залогом развития земельных отношений в любой стране.

Россия в данном плане не является исключением.

Прайс средних цен за 1 сотку (10*10 или 50*2 м) под застройку дома  имеет следующую картину:

  • Большая Ялта – 1,6 млн. RUB;
  • Махачкала – 1,2 млн. RUB;
  • Санкт-Петербург – 1,1 млн. RUB;
  • Ростов-на-Дону – 756, 2 тыс. RUB;
  • Сочи -723,2 тыс. RUB;
  • Химки – 710,9 тыс. RUB;
  • Кисловодск – 476,1 тыс. RUB;
  • Ульяновск – 346,1 тыс. RUB;
  • Екатеринбург – 311,274 тыс. RUB;
  • Пермь – 244,4 тыс. RUB;
  • Казань -234,4 тыс. RUB;
  • Чебоксары – 191,8 тыс. RUB;
  • Кемерово – 88,1 тыс. RUB;
  • Новокузнецк – 74,4 тыс. RUB;
  • Курган – 49,7 тыс. RUB;
  • Сосновоборск – 30,1 тыс. RUB;
  • Партизанск – 24,7 тыс. RUB.

Земли промышленного назначения

Земли промышленного назначения являются основой для развития производства страны.

Если экономика будет постоянно расти, то и спрос на такой недвижимый актив будет высоким.

На практике выгодней всего оформить земельный участок на физическое лицо, а затем реализовать актив юридическому субъекту.

Таким образом, будет сэкономлена значительная сумма денежных средств.

В Саратовской области цена земель промышленного назначения достигает 17%  от официальной кадастровой стоимости.

Земельный Кодекс

По статистическим данным стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения в 2017 году составила рублей/1 га/ 1 год.

Расценка данной формы права собственности имеет следующий вид:

  • Кабардино-Балкарская республика – 2200 RUB;
  • Пензенская область -1463 RUB;
  • Чувашская республика – 500 RUB;
  • Орловский регион – 900 RUB;
  • Московская область – 200 000 RUB;
  • Краснодарский край – 950 -4500 RUB;
  • Свердловская территория — 875-1200 RUB;
  • Ростовская область – 1000 – 4700 RUB.

Ценность элитной и дальневосточной земли в РФ

Земля престижного рублево-успенского шоссе пользуется широким спросом.

Именно здесь цена 1 сотки достигает рекордных 307 тыс. американских долларов.

Однако 12 лет назад такой участок стоит в 19 раз дешевле.

Подмосковье

Так почему же тогда проявляется такая тенденция, параллельно с которой квартиры подорожали всего лишь в 10 раз в Москве?

Рассмотрим некоторые варианты участком в элитных поселках Подмосковья:

  • Николина гора (п. Заречье) – 20 соток / 1 200 000 долларов;
  • Жуковка – лесной участок в 20 соток / 700 тыс. баксов, 50 соток –1750 000 $;
  • Ильинка Лейнхаусы – 12 соток / 12 млн. рублей;
  • территория бывшего санатория Барвихи – 59 соток / 6 740 000 долларов;
  • поселок Раздоры 2 – 16 соток / 1 200 000 баксов;
  • поселение Горки-6 – 49 соток — 88 200 000 рублей;
  • Успенский лес – 8 соток / 143 тыс. баксов;
  • деревня Маслово – 100 соток / 2 млн. долларов.

С целью преломления демографической ситуации на Дальнем Востоке и значительного ускорения освоения территорий действующим правительством РФ было принято решение о бесплатной выдачи земли.

Таким образом, каждый гражданин страны имеет возможность абсолютно бесплатно получить до 1 га земли в частную собственность.

Дом с участком

На сегодняшний день одобрено более 25 тыс. заявок, где ключевой место занимает территория республики Саха.

Доля желающих людей оформить такую ценность имеет следующую структуру целевого использования:

  • постройка жилого дома в приусадебном участке – 41%;
  • развитие отрасли животноводства, растениеводства и пчеловодства – 16%;
  • дача, огород – 15%;
  • бизнес туристического направления – 9%;
  • охота и рыбалка – 4%;
  • прочие цели – 15%.

Денежная оценка земли в Украине

В Украине уже на протяжении 15-и лет активно обсуждение вопрос, относительно снятия моратория на продажу земель с/х назначения.

Земля в Украине

На сегодняшний земельный банк страны составляет 42 млн. га, 3,32 из которых уже принадлежат агрохолдингам.

Квалифицированные специалисты сходятся во мнении, что в случае открытия официального рынка продаже данная сумма составит 1100 баксов за 1 га.

Однако не менее острой остается тема аренды и субаренды земли.

Для объективности рассмотрим уровень денежных выплат таким собственникам (гривен/1 га/ год):

  • Закарпатская – 670,02 гривен;
  • Донецкая – 1100 гривен;
  • Луганская – 1080 гривен;
  • Полтавская – 2240 гривен;
  • Черкасская – 2220 гривен;
  • Харьковская – 1600 гривен;
  • Днепропетровская – 1450 гривен.

Эффект открытия полноценного рынка земли даст экономике страны экономический эффект на уровне 1,5 млрд. долларов.

Однако граждане страны раз и навсегда потеряют свое право собственности на бесценный актив.

Оценка земли в Украине

Стоит подчеркнуть, что аренда государственных земель является в 2 раза дороже, чем участки физических лиц.

Каждый украинец, в соответствии с Конституцией страны и ЗК (ст. 121) имеет возможность получить абсолютно бесплатно следующие участки земли:

  • до 2 га земли – ведение личного сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли – на ведение садоводства;
  • строительство жилого дома: в селе – до 0,25 га,  в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;
  • индивидуальное строительство: под дачу — 0,1 га, гаража – 0,01 га.

В среднем затраты на приватизацию таких участков можно от 3-х до 5-и тысяч гривен.

Расценка земли в странах ближнего и дальнего зарубежья

Если проводить анализ стоимости земель с/х назначения в разрезе стран Европы, то будет видно, что в Украине наименьшая стоимость за 1 га данного актива.

Аренда полей в Словакии

Наибольшие темпы роста грунта зафиксированы в Латвии, Румынии и Литве (до 71%).

Для наглядности рассмотрим стоимость земли а арендную плату в разных государствах:

  • Мальта, Нидерланды – 60 000 долларов;
  • страны центральной Европы – 15 000 – 30 000 у.е.;
  • государства Восточной Европы – 1000 – 5000 $;
  • аренда участков в Дании, Ирландии и Голландии – 600 баксов /га;
  • аренда полей в Словакии – 26 у.е. /га.

Особого внимания заслуживает земля, которая находится в  туристических регионах и крупных мегаполисах.

Именно сюда прикованы взоры крупных инвесторов, которые охотно вкладывают денежные средства.

Абсолютным рекордом в мире считается цена 1 м2 в городе Гиндзе, где стоимость актива достигает 457 тыс. баксов (50, млн. иен).

Гонконг

Высокая ликвидность земли в первую очередь связана с нехваткой территории вблизи престижных торговых и бизнес центров.

Также самым дорогим земельным участком является коммерческая территория в 3,5 млрд. долларов, которая расположена в самом центре Гонконга.

Инвестор планирует осуществить постройку гигантского небоскреба общей площадью в 43,2 тыс. м2.

Стоимость аренды сотки земли у государства или ее купли
5 (100%) проголосовало 2

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Подпишись ВК

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: